Аренда жилья на Лазурном побережье Франции (Côte d'Azur) с каждым годом привлекает все большее количество людей. Ведь аренда недвижимости – это отличный способ посетить самые живописные уголки земного шара. Лазурный берег Франции, безусловно, можно отнести к этой категории, и на то есть веские причины:
- Мягкий, приятный климат;
- Красота природы;
- Чистое лазурное море с великолепными пляжами;
- Круглый год светит солнце (приблизительно 300 дней в году);
- Этот курорт – деловой и культурный центр Европы;
- На территории курорта каждый год проходят фестивали, карнавалы и гонки Формулы-1.
Это лишь немногие преимущества, которыми обладает этот живописный уголок.
Аренда жилья на Лазурном побережье Франции (Côte d'Azur) – удовольствие не из дешевых и в большей степени рассчитана на людей состоятельных, но представители среднего класса также смогут позволить себе неделю отдыха в этом райском месте. Выбирать жилье стоит тщательно, учитывая особенности местности и юридические аспекты аренды жилья в этой стране.
Здесь взять в аренду можно не только дома, предназначенные для семейного отдыха, но и виллы, если вы отдыхаете большой компанией. Любителям светской жизни подойдут такие курорты, как Ницца, Канны или Сен-Тропе, Монако, а предпочитающим более уединенную обстановку – Эз, Сен-Жан-Кап-Ферра и др.
Цена аренды будет зависеть от двух основных факторов: месторасположения и развитости инфраструктуры. Все зависит от предоставляемого сервиса, и несмотря на то, что аренда жилья на Лазурном побережье Франции (Côte d'Azur) довольно дорога, есть варианты с более низкими ценами. Тут можно найти вариант на любой бюджет.
Какие города наиболее привлекательны для отдыха и пользуются большой популярностью?
Среди наиболее популярных городов для отдыха можно выделить следующие: Канны (Cannes), Сен-Тропе (Saint Tropez), Ницца (Nice), Сен-Жан-Кап-Ферра (Saint Jean Cap Ferrat).
Канны (Cannes). Считаются одним из самых престижных курортов Лазурного берега. Европейская столица кинофестивалей. Мировому признанию этого города способствовали отличный климат и очень красивая природа. Температура воздуха летом +25 – +30°С, а зимняя – не ниже +10°С. Жилье в Каннах можно разделить на две категории: с дорогой арендой и более дешевое.
Сумма аренды небольшой виллы в 500 метрах от центра города обойдется примерно в 1500–3000 € в неделю, в пяти минутах от пляжа это уже –19000-25000€ в неделю. Если вы снимаете апартаменты площадью 95 кв. м и расстоянием 500 метров от пляжа, то заплатите около 1200€ в неделю. Из дешевых вариантов доступно койка место в трёх звёздочной гостинице, это будет около 60 € в сутки, или номер в пятизвёздочном отеле за 300€ и более.
Сен-Тропе (Saint Tropez). Хоть население города и небольшое (всего 4.500 жителей), но это наиболее посещаемый и модный курорт с провансальным колоритом, великолепными пляжами и потрясающей флорой.
Температура воздуха летом в Сен.Тропе составляет +25°С, а зимой опускается не ниже 9°С.
Это отличное место для отдыха с семьей или молодежной компанией. Арендовать виллу в 500 метрах от моря можно за сумму от 5.000 до 10.000 евро в неделю. Аренда элитной виллы с видом на залив обойдется минимум в 34.000€ за неделю. Из более дешевого жилья доступно проживание в трёх звёздочном отеле за примерно 70€ в день, в пяти звёздочном – от 450€ в сутки.
Ницца (Nice). Считается неофициальной столицей Лазурного берега. Роскошный курорт. Находится в окружении Альпийских гор, которые защищают город от ветров.
Средняя температура летом составляет +25°С, а в январе +10°С.
Здесь много удивительных достопримечательностей и каждый дом пропитан своей уникальной историей. Огромное количество музеев, в том числе и детских развлечений и памятников истории.
Стоимость жилья в апартаментах поближе к пляжу составляет 1950 – 2200€ в неделю. Вилла с четырьмя спальнями в престижном районе будет стоить 4150–4700€ в неделю. Из дешевого жилья доступно проживание в хостеле за 24€ в сутки, а также 3-звёздочные и 4-звёздочные отели по 65€ и 90€, соответственно.
Сен-Жан-Кап-Ферра (Saint Jean Cap Ferrat). Один из самых красивых уголков мира. Находится буквально в 7-ми минутах ехды от Ниццы. Здесь самая дорогая недвижимость. Недаром этот полу остров называют островом королей.
Отдыхать можно и зимой, ведь местный климат располагает к этому всегда.
Температура воздуха даже в зимний период не опускается ниже +10°С. Арендовать дом в этом местечке, площадью 250 кв. можно примерно за 3.900€ в неделю, а элитная вилла обойдется уже от 50.000€ в неделю. Дешевая аренда доступна в трёхзвёздочном отеле например в LaVilla Cap Ferrat от 217 евро в сутки.
Юридические моменты аренды жилья на длительный срок Côte d'Azur:
Аренда жилья во Франции во многом похожа на аренду квартир в России.
Вам нужно будет заключить договор аренды с собственником, где в обязательном порядке будет указываться адрес, площадь жилья, стоимость и срок аренды, оплата коммунальных услуг.
Для аренды вам также необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Копия всех страниц вашего паспорта, а также человека, который является вашим гарантом;
- Копия трех ваших последних документов о ваших доходах, а также доходе вашего гаранта;
- Копии ваших документов об уплате налогов, а также вашего гаранта;
- Документы с вашего последнего места проживания (квитанция об уплате аренды, счет за электроэнергию или телефон на ваше имя);
- RIB – справка о наличии счета в банке;
- Если вы трудоустроены, то документ с места работы.
Если вы впервые снимаете жилье во Франции, то это будет немного сложнее, именно поэтому большинство людей пользуются услугами агентств недвижимости.
После того, как вы нашли подходящее жилье, вам следует заключить договор аренды.
Для начала нужно будет предъявить документы, указанные выше. Условия контракта стандартные, они действуют с 24 июля 1994 года (с изменениями), и там защищаются интересы обеих сторон. Он подписывается двумя сторонами, а иногда требуется также подпись вашего гаранта.
Основные моменты действия закона об аренде жилья таковы:
- Договор должен быть исполнен в письменном виде и подписан обеими сторонами;
- Минимальный срок долгосрочной аренды для физических лиц - 3 года, а юридических – 6 лет;
- Срок аренды на время сезонного отдыха - по договоренности.
- Субаренда запрещена без согласия и официального разрешения собственника.
Расторжение договора:
- Расторжение договора аренды до завершения срока действия
Собственник не имеет права разорвать договор, кроме тех случаев, когда арендатор нарушает свои обязательства: неуплата аренды, коммунальных платежей, залога. Разорвать договор можно не ранее, чем по истечение двух месяцев после подписания, если арендатор проигнорировал требования уплатить все необходимые суммы. В случае, когда отсутствует страховка, можно расторгнуть контракт через месяц после подписания (долгосрочная аренда).
- Расторжение договора по окончании срока действия
Собственник жилья может расторгнуть договор после окончания срока действия по личным причинам или по причине его продажи. Он должен уведомить об этом арендатора за 6 месяцев до окончания срока действия договора заказным письмом. Обязательно должна быть указана причина.
Небольшие рекомендации
После того, как у вас будут все необходимые документы, нужно определиться, на какую сумму вы рассчитываете и в каком районе хотите снимать жилье. Затем необходимо заняться поиском подходящего жилья. Если ваш французский оставляет желать лучшего, то лучше будет воспользоваться услугами агентств недвижимости.
При разговоре с арендодателем заранее подготовьте список вопросов, который вас наиболее интересует, если вам непонятны какие-то детали, не бойтесь лишний раз переспросить. Это избавит вас от необходимости визитов на объекты, которые не отвечают вашим пожеланиям.
Будьте пунктуальны и приходите на встречу заранее, предварительно побродите по окрестностям, что бы посмотреть, что есть в округе.
Осмотр жилья
Это один из самых важных моментов, так как он поможет вам избежать неприятных сюрпризов. Несмотря на то, что на Лазурном побережье Франции жилье высокого качества, не поленитесь его осмотреть более тщательно и прежде всего ориентируйтесь на следующие моменты:
- Общее состояние жилья, хорошая работа всех приборов, кранов и сан оборудования;
- Оценка дома в целом: есть ли консьерж, шумные ли соседи, где можно поставить велосипед, автомобиль и т.д.
Аренда жилья на Лазурном побережье Франции (Côte d'Azur) поможет вам воплотить в полной мере ваши мечты о незабываемом отдыхе в одном из самых прекрасных уголков Европы. Не даром этот живописный край не затронул даже кризис 2008 года, ведь спрос на такой отдых только растет со временем, а уровень сервиса достоин всех самых высоких похвал.
